有个好奇的问题,国人为什么那么热衷于买房?
这近二十年来,买房成了人们的大事,现在谁还没有房,那可就麻烦大了,现在房价都这么高了,可能再不买房,以后真的更买不起了。现在还没有买房的该怎么办?
其实,大家还那么喜欢买房子是有原因的。一二线城市的人口仍然在大量涌入,房子仍供不应求,像日本东京,早在人口还是1200万的时候,当时就像北京一样,日本也下定决心把人员控制住,发展了东京的卫星城市,并修建了高铁,建立了半小时生活圈,半小时到大阪,引导人们去大阪,后来的结果让日本大失所望,并没有把东京的人引到大阪去,反而把大阪的人引到了东京去了,搞得东京的人口涨了3倍,超过了3000万人,最终导致了东京的房价暴涨。
也就是说,只要有人口还在不断的向一二线城市涌入,房价就好像不可能不涨。
调控政策压制不了刚性需求
这些年,大家一看房价涨,就希望政府能够出台政策给予打 压,目前已经有50个城市列入了限购限售的行列,近几年已经出台了150多个楼市调控政策,只不过前几年的调控政策,并没能有效地抑制住房价的高涨,只是政策当时稳住了,一旦政策松动,房价又会飞涨。特别是每次调控都没有压抑住刚需购房的需求,刚需基本上是不受调控政策的影响,即使有影响也是有限的。其实大家都非常印象深刻的就是这一波自16年开始的上涨,开始只是从深圳上涨50%,接着就是北京、上海进行轮番上涨,后来二线城市也加入进来。为了控制楼市疯涨,政策不得不出台史上更严的措施,希望这些政策能够更有效的控制住房价。
要说这一大波楼市疯涨,也与国际大环境有很大的关系,特别是美国的货币政策,大量的超发货币,使得我国的M2一直在高位,加上国内投资环境非常差,经历了几轮股灾,要知道在股市里,没有技术是要亏得很惨的,理财产品的收益也非常低下,为了安全起见,大家认为楼市还是相对安全的好去处。致使超量资金只能进入房地产行业,从而使楼市形成了现在的局面。买房对于老百姓来说,也许是唯一的稳妥的好办法。
根据房管局网站公布的预售证信息统计,2017年9月主城区商品房新办理预售证28个,环比上月减少1个;新增预售面积97.9万㎡,环比上涨21.1%,同比下降59.4%。其中高新区新增预售面积最多,新增41.3万㎡。
因此,还在讨论房价会不会降的时候,不要仅看到成交量是不是暴跌,而是要看到的是房价是不是真的降下了,更不要看到是房价出现假摔,或者只是横盘的假象。